留学移民加拿大，还需要了解在加拿大买房贷款的流程，以及注意事项。本文特地为大家收集整理加国买房的详细流程。

　　在加拿大买房贷款的流程

　　买房前的准备工作做好后，你大概对自己要购买的房屋的风格类型，价格范围，地理位置等有个基本的了解。下一步就是找个认真负责的经纪为自己挑选房源了。

　　找到经纪后，由经纪根据你的要求筛选出最符合条件的房源，然后联系卖方经纪公司预约看房，在看房的过程中，要对房屋从内到外的情况做个基本的了解，包括屋龄，地板状况，门窗性能，屋顶状况，basement是否潮湿漏水，电器空调是否正常工作等，还有就是关于房屋朝向的问题，跟中国国内有所不同，因为房屋结构和日光照射的原因，这里一般更倾向于坐南朝北和坐西朝东的房子。

　　比较一些房源后，如果有自己非常满意的就可以开始制作一份房屋买卖合同了，也就是通常所说的下offer，合同里写明自己愿意出的价格，定金(通常是5%)，交屋日期和各种保护你利益的条款，通常有验屋条款和贷款条款，当对验屋结果不满意或贷款没有被批准时，合同自动无效；然后经过跟卖方经纪的谈判协调和讨价还价后，最终达到一个大家都能接受的结果，皆大欢喜。不过也有可能因为价格原因使得谈判陷入僵局，甚至破裂，跟卖方byebye。

　　如果一切顺利，交付定金后，下一步就是验房和办理贷款手续了。验房师会对房屋的占地面积，屋龄，地基，屋顶，地板，门窗，水电设备和空调暖气等作出详细的报告。根据验房报告，如果有明显缺陷问题，合同自动无效；如果只是小问题，可以和卖方协商解决；如果满意验房结果，则可以签出除去验房condition的wavier。

　　贷款一般需要准备的材料有工作收入证明，首付的来源证明和房屋的相关资料，银行审核完你提供的资料后，如果批准贷款，你就要签出除去贷款condition的wavier。同时联系律师查清房产的产权信息，税务信息，是否有抵押等。障碍一步一步扫清，你离理想的新家又近了一步。

　　接着就是签字交屋了，房屋交接的前几天，律师会通知你交首付并签署产权交接文件。到了房屋交接日，买卖双方的律师会替你完成房产登记的手续，然后通知你去拿钥匙。拿过钥匙后，先去检查一遍房屋，在确认一切ok后，就大功告成，恭喜你可以乔迁新居了。

　　交房日，律师会派员办理所有付款，土地局登记，产权交接等手续。

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